على أعتاب مستويات الازدهار.. نشاط سوق العقارات الألماني في الربع الثالث من 2025

الشرق تريبيون- متابعات 

كشف مؤشر العقارات الألماني "جريكس" أن أسعار الشقق والمنازل العائلية شهدت ارتفاعًا ملحوظًا مستمرًا في الربع الثالث من عام 2025، داخل 24 مدينة ومنطقة في جميع أنحاء البلاد، بينما شهد نشاط المعاملات انتعاشًا حادًا، متجاوزًا المستويات التي سُجلت خلال سنوات الازدهار.

ويعتمد مؤشر أسعار العقارات في ألمانيا، بحسب معهد أبحاث هيل المتخصص في الاقتصاد العالمي، على بيانات أسعار المبيعات التي جمعتها لجان الخبراء المحلية، حيث يتتبع المؤشر تطور الأسعار في المدن والأحياء المختلفة منذ عام 1960، ويستند إلى بيانات أكثر من مليوني معاملة.

القدرة الشرائية

وبالمقارنة بالربع السابق (الربع الثالث 2025 مقابل الربع الثاني 2025)، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 1.2% والمنازل العائلية بنسبة 1.3%، وفي المقابل كانت أسعار المنازل متعددة العائلات أقل بنسبة 0.9%.

وبالقياس على القدرة الشرائية الحالية المعدلة وفقًا للتضخم، ارتفعت أسعار الشقق والمنازل العائلية بنحو 0.7% و0.8% على التوالي، في حين انخفضت أسعار المنازل متعددة العائلات بنسبة 1.4%.

ارتفاع حاد

وتُظهر المقارنة مع الربع نفسه من العام السابق (الربع الثالث من عام 2025 إلى الربع الثالث من عام 2024) اتجاهًا تصاعديًا ملحوظًا، حيث ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 2.7% والمنازل العائلية بنسبة تصل إلى 4.3%، وهو ما يعني أن أسعار هذه القطاعات للربعين الرابع والخامس على التوالي كانت أعلى من مستواها في الربع السابق.

وكشف المؤشر عن ارتفاع عدد المعاملات بشكل حاد، حيث تبين أنه بالمقارنة مع نفس الفترة من العام الماضي، فإن الزيادات في بعض الحالات تصل إلى نطاق مزدوج الرقم، مع الزيادة الأكثر أهمية في قطاع الشقق، حيث تم تسجيل زيادة في المشتريات بنسبة 14%.

وأكد خبراء المعهد أن الارتفاع الحاد في عدد المعاملات أظهر أن العديد من المشاركين والمتعاملين في سوق العقارات قد تكيفوا مع الظروف الحالية، مشيرين إلى أنه بشكل عام تم ملاحظة ارتفاع معتدل ولكنه مستقر في أسعار العقارات.

أكبر المدن

وبحسب تطور سوق العقارات بين أكبر ثماني مدن، تبين من خلال مقارنة ربع سنوية ارتفاع الأسعار بشكل ملحوظ في مدينة دوسلدورف بنسبة 1.6% ومدينة لايبزيج بنسبة 1.0%، تليهما مدينة شتوتجارت بنسبة 0.6%، في حين استقرت الأسعار في مدينة فرانكفورت، وانخفضت بنسبة 1.0% في مدينة كولونيا.

وتبين أن الأسعار في مدينة لايبزيج وصلت إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق، أي ما يزيد قليلًا على 1% عن ذروة طفرة العقارات في منتصف عام 2022، ولكن في المدن الكبرى الأخرى، لا تزال الأسعار أقل بكثير في بعض الحالات.

وأكد الخبراء أنه بافتراض استمرار معدل نمو الربع الحالي للشقق، فإن الأسعار لن تصل إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق حتى أواخر عام 2027، وتشير معظم المؤشرات إلى وجود مزيد من الزيادات في الأسعار في المستقبل القريب مع ارتفاع الطلب على المساكن.